Christian MORENO et Martin SOULIEZ Notaires - LANGEAIS
Immobilier notaire

Annonce immobilière

Vente Maison - 5 pièce(s) TOURS (37)

345 000 € Dont prix de vente : 330 456 €
Dont HN* : 14 544 € (4.4%)
Charge acquéreur

Conditions de vente

Montant : 345 000 €
Dont prix de vente : 330 456 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 14 544 € (4.4%)

Description

Maison / villa à vendre - TOURS (37000)

Belle maison d’architecte aux volumes et à la conception remarquables, édifiée au moyen de matériaux de construction de qualité sur une propriété de 2 785 m².
Exposition avantageuse assurant une luminosité appréciable à toute heure de la journée.
Prestations intérieures de bon standing (rafraîchissement à prévoir par endroits) et degré d’entretien satisfaisant.
Distribution des lieux fonctionnelle et répartie sur trois niveaux pour une surface habitable de 125 m² :
- au sous-sol complet et semi-enterré (115 m² env.) : grand garage, atelier, cave, chaufferie, local à poubelles, dégagement, chambre avec salle d’eau et w.c. ;
- au rez-de-chaussée (110 m² env) : entrée, vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et poêle à bois, dégagement avec rangements, trois chambres dont une donnant sur balcon, salle d’eau avec espace buanderie, w.c. et cagibi ;
- à l’étage, accessible par escalier à demi tournant : grenier à l’isolation avancée, offrant d’intéressantes possibilités d’exploitation (env. 110 m² au sol / 85 m² en surface annexe, soit à 1,80 m de hauteur minimum) et donnant également sur balcon.
Extérieurs joliment aménagés (deux terrasses dallées avec stores bannes, abri de jardin et bûcher) dont les zones arborées permettent la préservation de l’intimité vis-à-vis du voisinage (de faible densité et non dominant).
Environnement plaisant, propice à la quiétude, et à proximité des principales commodités (commerces, services, santé, gare SNCF, autoroute), à 20 km à l’Ouest de Tours (Cinq-Mars-la-Pile).
Classe énergie : E - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1530 à 2150 € (base 2021).
Prix Hon. Négo Inclus : 345 000,00 Euros (dont 4,40 % Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 330 456,00 Euros) - Réf : 063/1172

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 125 m²
Surface terrain 2785 m²
Nombre de pièces 5
Stationnement Oui
Référence 063/1172
Date de mise à jour 03/11/2022

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

261 kWh/m2.an

8 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe E

Emission de gaz à effet de serre :

8 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe B

Diagnostic effectué le : 17/08/2022

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

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